Как отличить мошенника от риэлтора
На рынке недвижимости существуют не только профессиональные и уважаемые риэлторы, но и мошенники, которые пытаются получить выгоду из недоверия покупателей и продавцов. Однако, можно избежать неприятных ситуаций, если знать основные признаки мошенничества.
- 1. Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие
- 2. Требование предоставить подлинник паспорта
- 3. Недееспособные продавцы
- 4. Излишняя дружелюбность риэлтора
- 5. Ошибка в адресе
- Как понять что риэлтор не обманывает
- Как проверить настоящий ли риэлтор
- Как может обмануть риэлтор при продаже квартиры
- Как проверить честность риэлтора
- Выводы
1. Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие
Один из наиболее распространенных признаков мошенничества — это предложение риэлтором услуг по продаже или аренде жилья по очень низким ценам. В кризисные периоды, когда на рынке вторичной недвижимости происходит спад продаж, мошенники могут быть особенно активными и притворятся профессионалами с целью обмануть вас. Однако, низкая комиссия (или ее отсутствие) может говорить не только о мошенничестве, но и о низком уровне качества услуг.
2. Требование предоставить подлинник паспорта
При предоставлении услуг по недвижимости риэлтор обязан проверить подлинность паспорта клиента. Однако, некоторые мошенники могут использовать эту практику для дальнейшего мошенничества. Если риэлтор, не дает вам никаких ответов на вопросы, только требует предоставить паспорт, это может быть сигналом к тому, что перед вами мошенник.
3. Недееспособные продавцы
Встречаются ситуации, когда продавцы недвижимости не могут общаться с клиентом (Родственник-больной, отсутствие доступа к телефону и электронной почте и т.д.). Это может означать, что у продавца серьезные проблемы с недвижимостью, о которых договориться без специального знания рынка недвижимости невозможно. Если риэлтор не уделяет достаточно внимания или не обращает на это внимания, то такой риэлтор может быть мошенником.
4. Излишняя дружелюбность риэлтора
Многие мошенники используют излишне дружелюбное поведение, чтобы убедить клиента в своей искренности и надежности. Однако, этот признак не является точным, так как многие профессиональные риэлторы создают атмосферу доверия и уважения, что помогает клиентам сделать правильный выбор.
5. Ошибка в адресе
Если риэлтор указывает не правильный адрес, это может означать, что он не знает местоположения квартиры или дома, который хочет продать. Это может быть сигналом того, что перед вами мошенник.
Как понять что риэлтор не обманывает
Чтобы избежать мошенничества на рынке недвижимости, вам нужно быть бдительным и знать, как общаться с риэлтором. Если вы сомневаетесь в их надежности, то лучше проверить некоторые аспекты самостоятельно.
Вы можете запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит проверить собственника на предмет его правомочности на продажу недвижимости. Также обратитесь в МВД для проверки данных владельца.
Как проверить настоящий ли риэлтор
Чтобы убедиться, что риэлтор является настоящим специалистом, можно зайти на ресурс «Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости». Этот ресурс содержит информацию о сертифицированных агентствах и риэлторах. Вы можете найти нужного вам по фамилии, названию компании или населенному пункту.
Как может обмануть риэлтор при продаже квартиры
Мошенники используют различные методы обмана, чтобы продать недвижимость выше рыночной стоимости. Можно выделить несколько таких методов:
- Обман с подставным покупателем. В этой схеме риэлтор может сотрудничать с подстрекателем, который представляется покупателем. Таким образом, продавец признает цену, которую заранее зафиксировали с подстрекателем.
- Секретные базы и иллюзия работы. Риэлтор может заниматься обманом путем использования базы недвижимости, которой нет в открытом доступе, чтобы снизить цену на квартиру и привлечь больше клиентов.
- Замалчивание важной информации в объявлениях. Риэлтор может замалчивать важную информацию об объекте недвижимости, например, о серьезных технических проблемах.
- Обман в ценообразовании. Риэлтор может задавать завышенную цену на недвижимость, чтобы получить выгоду от перепродажи.
- Отсутствие полномочий. В последнее время активно продвигается бизнес, который не занимается недвижимостью, а при желании занимается только ичиванием денег клиента.
Все эти схемы мошенничества могут быть избежаны, если вы будете бдительны и внимательны при выборе своего риэлтора.
Как проверить честность риэлтора
Чтобы проверить честность риэлтора, вы можете в первую очередь убедиться, что у компании есть все необходимые документы и лицензии. Вы можете попросить представителя агентства предъявить соответствующие документы: лицензию компании, сертификаты и аттестаты сотрудников. Если у вас есть сомнения — проверьте все документы.
Другой важный аспект — это общение с риэлтором (по телефону или в офисе). Это даст возможность понять, насколько человек профессионален и знаком ли он с недвижимостью. Не стесняйтесь задавать вопросы и требуйте ответы на все ваши вопросы.
Выводы
Как вы можете видеть, на рынке недвижимости могут существовать мошенники, но с помощью некоторых методов, вы можете избежать обмана. Общайтесь только с честными риэлторами, проверяйте доступные информация и не бойтесь задавать вопросы. Это поможет вам избежать ненужных проблем и рассчитать на своевременную и недорогую покупку недвижимости.
