Кому Банк может продать закладную
Продажа закладных является распространенной практикой банков. Она направлена на уменьшение рисков и обеспечение своих интересов в отношении выплаты кредитов. Формально новым залогодержателем может выступать любое лицо, однако обычно ценные бумаги передаются специализированной организации или другому банку. При этом возникают вопросы о том, что делать, если банк продал закладную на вашу квартиру, когда банк отдает закладную, когда можно забрать закладную из банка, а также о том, зачем Сбербанк, например, продает закладные.
- Что делать, если банк продал закладную на вашу квартиру
- Когда банк отдает закладную
- Когда можно забрать закладную из банка
- Зачем банки продажают закладные
- Советы и выводы
Что делать, если банк продал закладную на вашу квартиру
Если старый банк остается посредником, то вам не нужно менять реквизиты, и деньги будут перечислены на тот же счет. Однако, банк может установить комиссию за перевод денег на нового залогодержателя. Поэтому необходимо уточнить этот момент заранее. Иногда выгоднее открыть новый счет в другом банке.
Когда банк отдает закладную
На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней. После получения закладной вам необходимо снять обременение с квартиры. Это можно сделать лично в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
Когда можно забрать закладную из банка
Закладные бывают бумажные и электронные. Если закладная бумажная, то ее необходимо получать в банке после погашения ипотеки и снимать обременение через МФЦ или Росреестр. Если закладная электронная, то ничего делать не нужно, она аннулируется автоматически после погашения записи об ипотеке.
Зачем банки продажают закладные
Закладные позволяют банку обезопасить свой капитал и защитить свои интересы в случае просрочек по кредиту. Они являются своеобразной гарантией исполнения платежных обязательств заемщика, и если наступают задержки с платежами, банк имеет возможность продать заложенную квартиру и вернуть деньги.
Советы и выводы
Если вы столкнулись с продажей закладной на вашу квартиру, необходимо уточнить все детали у банка, в том числе о комиссиях и изменениях реквизитов. При получении закладной следует снять обременение с квартиры лично в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Если закладная электронная, то ее получать не нужно, она будет аннулирована автоматически после погашения записи об ипотеке. Банки продажей закладных обеспечивают свои интересы в случае просрочек по кредиту и защищают свой капитал.
